手数料は売上の3%、
売上は最大に。
あなたの宿泊施設に、レベニューマネージャーとフロント担当を。
民泊RevRise（レブライズ）は、PriceLabs（ダイナミックプライシング）とサイトコントローラーを活用し、民泊・貸別荘・アパートメントホテルの収益（Revenue）の最大化（Rise）を支援するサービスです。料金調整・OTA運用からゲストメッセージ対応（8:00〜22:00）まで担当するので、現場まわり以外はまるごと任せられる、いわば「ほぼ運営代行」です。
売上の3%（最低月額10万円 ※2026年内のお申込みまで）／ 初期費用0円 ／ 契約は3ヶ月から・違約金なし ／ オンライン完結で全国対応
- 運営施設が300室を越えました。
- 2027年1月1日以降の新規お申込みより、最低月額を10万円から15万円に改定します。2026年12月31日までにお申込みの方および既存のクライアント様は、10万円のまま据え置きです。
- 運営施設が200室を越えました。
- 対応サイトコントローラーにAirhost（エアホスト）を追加しました。
- 運営施設が100室を越えました。
- RevRiseサービスをローンチしました。
今、こんなお悩みはありませんか？
- ✕運営代行業者に15〜20%の手数料を取られ、利益が残らない
- ✕メッセージ代行を使っているが、OTA運用ができないので困る
- ✕Airbnbしか使っていないけど、Booking.comでも売りたい
- ✕サイトコントローラーの使い方がわからない
- ✕ダイナミックプライシングやAIを使いこなしたいが、ノウハウがない
- ✕物件を増やしたいが、管理コストがネックになっている
- ✕担当者が変わるたびに運営が崩れる（属人化問題）
その集客まわり、まるごとRevRiseが解決します。
レベニューマネージャーとフロント業務を、
売上の3%で。
AIによる価格最適化・ゲスト対応・コンサルティングにより、オーナー様の手間を最小限に抑えながら施設の収益を最大化します。
AIによる価格最適化
Airbnb、Booking.com、楽天トラベルなど、国内外の主要OTA運用を戦略的に代行します。AIによるダイナミックプライシング（PriceLabsを利用）での収益最大化を軸に、ターゲットに合わせた「売れるプラン造成」や、早期・直前などの「プロモーション設定」を細かく実施。
単なる管理ではなく、10年の実績に基づいた攻めのマーケティングで、確実に予約が入る仕組みを構築します。
- PriceLabsによる需要連動の料金調整
- 売れるプラン造成・プロモーション設定
- 地方の貸別荘は自社販売の構築も対応
ゲスト対応（8:00-22:00）
午前8時から22時まで、ゲストのメッセージへ迅速に対応します。Booking.comで発生する複雑な予約変更や、人数追加に伴う追加請求などの面倒な調整業務も代行。自社予約のお客様の対応も可能です。
深夜帯は翌朝8時の返信となりますが、チェックインが早い地方の施設ではこの体制で問題なく運営可能です。
- 予約変更・追加請求などの調整業務も代行
- Airbnbは日本語、海外OTAは英語で対応
- 宿泊者名簿の回収
- 清掃スタッフへの連絡（忘れ物・アーリーチェックイン／レイトチェックアウトの可否確認など）
コンサルティング
リスティングの改善、施設のバリューアップ、運営の自動化など、宿泊施設の収益向上に関わるご相談にお応えします。サイトコントローラーの活用による清掃連絡・宿泊者名簿回収の自動化もサポート。
- リスティング改善・施設のバリューアップ
- 清掃連絡・名簿回収の自動化構築
- スマートロック・チェックインシステム連携
「メッセージ代行」と「運営代行」の、
ちょうど真ん中。
現場はオーナー様、集客と窓口はRevRise。役割を分けることで、運営代行の1/5のコストで集客のプロを雇えます。
メッセージのプロフェッショナルが24時間多言語で対応
- メッセージ対応
- 宿泊者名簿の回収
レベニューマネージャー＋フロント業務をまとめて
- OTA運用
- 価格最適化（ダイナミックプライシング）
- メッセージ対応（8-22時）
- 宿泊者名簿の回収
- 運営の自動化構築
一般的ななんでも行う運営会社。集客が強い会社もあれば、そうでない会社も。
- 現場管理含むすべての業務
売上が伸びるほど、実質手数料率は下がります。
複数棟をお持ちの法人様は、合計売上に対して3%（最低10万円）。棟数が増えるほどお得になります。
請求額 = 宿泊売上 × 3%（10万円を下回る場合は最低月額10万円）。清掃料金を設定している場合は清掃料金を含んだ販売金額が対象です。専任スタッフを雇うよりはるかに低い負担で、運営の裏方を任せられます。
※2027年1月1日以降の新規お申込みは最低月額15万円となります（2026年内のお申込みは10万円のまま据え置き）。
できないことも、はっきりお伝えします。
RevRiseは現場管理を行いません。だからこそ低料率で集客に集中できます。
RevRiseができないこと
- 清掃の手配・品質管理（清掃スタッフへの日常連絡は対応可、下記FAQ参照）
- リネン・消耗品の管理
- 電話対応（自動音声の導入サポートは可能）
- 修繕・メンテナンスの手配
役割分担のイメージ
向いていないケース
- 清掃の管理含め一切の業務を丸投げしたい
- 現場を管理できる人材がいない
- 月商50万円以下の小規模施設
ご利用中のオーナー様の声
自主管理でご自身の物件を運営されているオーナー様に、導入前の悩みと導入後の変化を伺いました。
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ハルサク不動産株式会社
中村 充伺 様北海道旭川市・7施設
2026年4月〜ご利用半年前から独学で自社運営での開業を目指していましたが、複数の代行会社から話を聞いても感覚的な提案ばかりで、経営判断に使える情報が得られず悩んでいました。RevRiseには立ち上げから日常の運用まで一括でお願いしています。5月のオープンから3ヶ月、ゲストからはサポート対応に★5の絶賛の声を多数いただきました。適切な経営判断ができるようになりました。
4.89★Airbnbのレビュー評価
71件／2026年5月オープン〜8月 -
株式会社フロム・インパクト
尾形 哲也 様宮城県仙台市・4施設
2026年3月〜ご利用メッセージ対応は今まで全部自分でやっていたのですが、RevRiseにお願いしてからは自由な時間が増えました。ゲストにとても丁寧な内容で即時レスポンスしていただけるので、安心してお任せしています。導入してからのAirbnbレビューは、現時点でオール★5です。メッセージ対応や価格設定だけを依頼したい方にとっては、手数料も破格だと思います。
+28%伸びの大きかった1棟の売上・前年同期比
2026年3〜8月+30%既存3棟合計の売上・前年同期比
2026年6〜8月※ この1棟は泊数がほぼ横ばい（135泊→139泊）のまま売上が伸びており、増加分は稼働ではなく単価の改善によるものです。
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株式会社ReRe 様千葉県・10施設
2026年3月〜ご利用繁忙期は1日15組ほどのゲストとやり取りすることになり限界を感じていましたが、RevRiseにお任せしてから負担がとても軽減しました。Beds24を導入・設定できたことでBooking.comなど他のOTAにも掲載でき、稼働率が上がりました。API経由で稼働や売上のダッシュボードも自分で作れるようになり、事業運営の見える化がはかどっています。スタッフの方々も対応が丁寧かつ迅速で、たいへん助かっています。
120泊Booking.com経由の宿泊
2026年3〜8月／導入前はAirbnbのみ13%全宿泊に占めるBooking.com比率
2026年8月単月では47泊 -
SS 様東京都・静岡県・4施設
2026年3月〜ご利用丸投げ型の運営代行やメッセージ代行は、期待するクオリティと費用のバランスが悪いと感じていました。運営を安定させるにはすべてを任せるのではなく、一部を自社で担う必要がある。その体制に合うパートナーとしてRevRiseを選びました。自社でできることは自社で行い、足りない部分を仕組みで補っていただけるので、本当に必要なところに集中できています。私自身の時間が取られることが大きく減り、次の施設の立ち上げにリソースを割けるようになりました。
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株式会社レインボーツリーリゾート
戸和 寛文 様栃木県那須町・10施設
2026年3月〜ご利用自分が対応しなくても、日々のお客様対応の運用がまわるのでとても助かっています。きめ細やかにメッセージ対応いただけるので、大変ありがたいです。
+60%2026年8月の売上・前年同月比
オーナー様ご申告／全棟合計※ 全棟合計の数字で、2026年に開業した新棟を含みます。
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株式会社スリーアイランドトラスト 様愛知県名古屋市・12施設
2026年3月〜ご利用価格設定を考えなくてよくなり、メッセージ対応の時間も削減されました。代行に委託せず複数施設を運営するには、とても良いサービスだと思います。
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MM 様東京都・10施設
2026年3月〜ご利用相場がわからず、安売り・高止まりの状態でした。導入後はゲストのメッセージ対応がなくなり、時間に余裕ができました。迷っているなら、絶対に導入することをおすすめします。
※ 2026年9月に実施したご利用オーナー様アンケートへの回答から、ご本人の許諾を得て掲載しています。掲載範囲（社名・お名前）および数字の公開範囲は各社のご意向に沿っています。
※ 数字は当社が管理するサイトコントローラーの予約データ（2026年9月2日時点・キャンセルを除く・泊数按分）をもとに集計したものです。記載の内容は個人の感想であり、同様の成果を保証するものではありません。
サービス開始までの流れ
既存物件なら、お問い合わせから約1週間で運用を開始できます。
- お問い合わせ
まずはお気軽にお問い合わせフォームからご連絡ください。
- オンラインでヒアリング
物件の概要、現在の運営状況、お困りごとをビデオ会議でお伺いします。
- ご契約
内容にご納得いただけましたら契約書を締結。電子契約でスピーディに完了します。
- 初期設定
OTAアカウントの連携、サイトコントローラーの設定、ダイナミックプライシングの導入、運営マニュアルの整備を行います。
- 運用開始
すべての準備が整ったら運用スタート。既存物件は約1週間が目安です。
よくあるご質問
料金・契約
初期費用はかかりますか？
いいえ、初期費用はございません。
契約期間の縛りはありますか？また、解約時の違約金はありますか？
契約期間は3ヶ月以上とさせていただいております。3ヶ月以降の解約には一切の縛りはありません。また、違約金も当然ございません。
閑散期で売上の3%が10万円を下回った場合でも、支払いは10万円発生しますか？
はい、発生します。
「最低月額10万円」は1物件ごとですか？それともアカウント全体（複数棟合計）ですか？
アカウント全体となります。そのため、複数棟を管理されているオーナー様にはお得な設計となっています。
最低月額が15万円に改定されると聞きました。いつから適用されますか？
2027年1月1日以降の新規お申込みから適用されます（申込日基準）。2026年12月31日までにお申込みいただいた場合は、改定後も最低月額10万円のまま継続してご利用いただけます。既存のクライアント様も同様に据え置きです。
「売上の3%」には清掃料金も含まれますか？
清掃料金を設定している場合は、清掃料金を含んだ販売金額となります。
支払いサイト（締め日と支払日）や支払い方法を教えてください。
月末締め、翌月末払いでお願いをしております。支払い方法は振り込みのみとなります。
システム利用料（Beds24、PriceLabs）は、RevRiseへの支払いに含まれていますか？
Beds24やPriceLabsの契約はオーナー様側で直接お願いいたします。契約のサポートはこちらで一緒にさせていただきます。
新規オープンの物件です。リスティング作成やOTA構築はお願いできますか？
AirbnbやBooking.comのリスティング作成やサイトコントローラーの導入、自動返信メッセージの設定などを行います。別途見積もりとなりますが、10万円〜とお考えください。
複数店舗の管理をお願いする場合、割引はありますか？
100施設を超える場合は、一度ご相談ください。
サービス範囲
地方の戸建てや、リゾート地の貸別荘でも対応可能ですか？
はい、民泊に限らず貸別荘やアパートメントホテルの対応も可能です。特にエリア制限は設けておりません。オンラインでの管理なので全国どこでも対応可能です。
「1エリア1社限定」とありますが、締め切られたエリアの物件は契約できないのですか？
エリアの制限があるのは、運営代行会社さまとのご契約のみです。RevRiseでは運営代行会社さまに対して、料金設定だけでなく「どうすれば管理物件を増やせるか」といったご提案も行います。同じエリアで複数の運営代行会社さまと契約すると、その提案がお互いの利益と相反してしまうため、運営代行会社さまは1エリア1社とさせていただいています。
ご自身の物件を運営されているオーナー様のご契約には、このエリア制限はありません。締め切り済みのエリアの物件でも、お気軽にご相談ください。
運営会社との違いは何ですか？
運営会社が清掃や消耗品の管理含む現場の管理まで行うのに対して、RevRiseは現場の管理は行いません。そのため、現場の管理を委託したいオーナー様には不向きなサービスとなっています。
ゲストが部屋を汚損・破損した場合の損害賠償請求はサポートしてくれますか？
お部屋に汚損や破損があった場合、ゲストへの請求また保険の対応などもこちらでサポートさせていただきます。
オーバーブッキングが発生した場合の対応は誰が行いますか？
オーバーブッキングが発生しない仕組みを構築しますが、万が一発生した場合はオーナー様と協力し問題解決に当たります。
ゲストのレビュー（口コミ）への返信は代行してもらえますか？
ゲストへのレビュー投稿はさせていただきますが、レビューへの返信は受けておりません。
清掃会社（スタッフ）との連携もできますか？
2026年9月より、オーナー様と同じチャットグループに清掃スタッフの方にも入っていただければ、ゲスト対応に伴う清掃スタッフへの連絡（忘れ物の確認、アーリーチェックイン・レイトチェックアウトの可否確認など）はRevRiseが行います。清掃の手配や品質管理そのものはオーナー様側の業務となります。また、清掃会社へ清掃日を自動で通知する仕組みの構築も可能です。一度ご相談ください。
消耗品（シャンプーやトイレットペーパー等）の在庫管理や発注はどちらが行いますか？
消耗品の在庫管理や発注はオーナー様側のタスクとなります。
清掃ミスの連絡や緊急対応は誰が行いますか？
ゲストから清掃不備の連絡があった場合、同じチャットグループ内であれば清掃スタッフへの連絡までRevRiseが行います。ただし、清掃のやり直しの指示や品質の管理、緊急時の現場対応はオーナー様側のタスクとなります。
電話対応は可能ですか？
電話の管理は対応外です。ただし、ご希望があれば自動音声サービスの導入のサポートをさせていただいています。（弊社ではIVRYというサービスを使って電話応答時間の削減を行なっています。）
夜間のメール対応は可能ですか？
メッセージ対応は8時-22時になります。夜間早朝のメッセージ返信は行っておらず、翌朝に返信いたします。地方の施設であればチェックイン時間も早く、この時間帯での対応で全く問題を感じておりません。都市部でチェックイン時間が深夜に及ぶ場合は、22時以降はオーナー様側で対応いただくことになります。
外国語（英語・中国語など）でのメッセージ対応は可能ですか？
Airbnbは外国人のお客様に対しても日本語での返信となります。Booking.comや他の海外OTAの場合は英語での返信となります。中国語や韓国語での返信はできかねます。
システム・OTA
対応しているOTAはAirbnb、Booking.com、楽天トラベル以外にもありますか？
弊社で対応できるOTAは、Airbnb、Booking.com、Agoda、Trip.com、楽天トラベル、じゃらんnet、一休となります。
現在Airbnbのみで集客しています。Booking.comや楽天トラベルにも参画できますか？
はい、もちろん可能です。サイトコントローラーの導入および施設の特徴に合ったOTAを追加・管理させていただきます。
現在「Airhost」を使っています。「Beds24」への切り替えは必須ですか？
Airhostのまま運用可能です（2026年5月より対応）。もしBeds24に切り替えをご希望の場合は、無償で切り替え作業をこちらで行います。
Beds24やOTAのアカウントは「自社（オーナー）名義」で契約できますか？
Beds24やOTA、PriceLabsのアカウントはオーナー名義での契約となります。
OTAの手数料は誰の負担ですか？
OTAの手数料はオーナー様側の負担となります。
スマートロックやチェックインシステム（タブレット）との連携は可能ですか？
スマートロックであれば、リモートロックやリンキーと連携が可能です。チェックインシステムに関しては、民泊インやマネキーと連携可能です。
代表からのメッセージ
2015年より石川県金沢市にて宿泊施設の運営およびコンサルティング事業
PriceLabsが認定するレベニューマネジメントパートナー（RM Partner）として、PriceLabs公式のパートナーディレクトリに掲載されています。
ここまで私たちのサービスの強みをお伝えしてまいりましたが、正直に申し上げますと、現場では毎日のように改善すべき点が見つかります。大きなホテルのように画一化された客室とは異なり、個性豊かな施設が街中に点在していること。それがこのビジネスの魅力であり、同時に難しさでもあります。
加えて、宿泊業界を取り巻く環境は目まぐるしく変化しています。旅館業法や民泊新法といった法規制の改正、OTAの仕様変更、そして新しいAI技術やアプリの台頭など、常に変化への対応が求められます。
だからこそ、もし私たちのサービスに興味を持っていただけたなら、単なる発注・受注の関係を超え、共に時代の変化に適応し、試行錯誤しながら成長していけるパートナーでありたいと願っています。私たち自身もまた、クライアントの皆様から日々学ばせていただいております。
私自身、「旅が好きで宿業を始めたのに、業界特有の生産性の低さや長時間労働により、好きな旅ができなくなる」という大きなジレンマを抱えてきました。もし同じような思いをお持ちであれば、ぜひ私たちと一緒に、効率的で持続可能なチームを作っていきませんか。
まずは、無料相談から。
物件の状況をお伺いし、RevRiseで売上がどこまで伸ばせるか率直にお答えします。合わないと判断した場合は、その理由もお伝えします。
お問い合わせフォームへ※ 運営代行会社さまとのご契約は、サービスの特性上「1エリア1社」に限定しています（東京都・名古屋市・熊本市・宮古島市・那須町・函館市は締め切りました）。
ご自身の物件を運営されているオーナー様のご契約には、エリアの制限はありません。